Accordo locale del 27/07/2023 · 5 zone omogenee
Canone concordato a Milano: guida all'Accordo territoriale
L'Accordo territoriale del Comune di Milano stabilisce, zona per zona, il valore minimo e massimo in euro al metro quadro annuo con cui si costruisce il canone concordato (contratti 3+2, transitori e per studenti universitari). Qui trovi le 5 zone dell'accordo, i 26 elementi caratteristici che spostano il canone dentro la fascia e il metodo di calcolo passo per passo.
Come si calcola il canone concordato, passo per passo
- Individua la zona. L'indirizzo dell'immobile ricade in una zona omogenea dell'accordo di Milano, ognuna con la propria fascia €/m² annui.
- Calcola la superficie. L'accordo di Milano usa la superficie catastale (+10% per alloggi 28–50 m²): non coincide con la superficie commerciale dell'annuncio.
- Conta gli elementi caratteristici. Riscaldamento e servizio igienico sono requisiti minimi; gli altri elementi (ascensore, doppi vetri, balcone, doppi servizi…) spostano il canone verso l'alto della fascia.
- Applica maggiorazioni e durata. Arredamento, vincoli di destinazione e durata contrattuale modificano il valore finale; il canone annuo si ottiene moltiplicando €/m² per la superficie convenzionale.
- Verifica la convenienza fiscale. Con la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta prevista per i contratti concordati, il canone concordato spesso rende netto più di un canone libero nominalmente più alto.
Fonte: Comune di Milano — Accordo locale del 27/07/2023 con integrazione del 20/09/2023. I valori vanno sempre verificati con l'attestazione rilasciata dalle associazioni firmatarie.
Zone e valori €/m² annui, quartiere per quartiere
Ogni quartiere di Milano con la zona dell'accordo di riferimento e la fascia minima/massima.
| Quartiere | Municipio | Zona accordo | Min €/m² anno | Max €/m² anno |
|---|---|---|---|---|
| Affori / Comasina / Bruzzano | 9 | MI4 | 55.00 | 160.00 |
| Arco della Pace / Sempione / Pagano | 1 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
| Baggio / Quinto Romano / Quarto Cagnino | 7 | MI5 | 50.00 | 130.00 |
| Barona / Famagosta / Ronchetto | 6 | MI5 | 50.00 | 130.00 |
| Bicocca / Precotto / Bignami | 9 | MI4 | 55.00 | 160.00 |
| Brera / Garibaldi / Moscova | 1 | MI1 | 100.00 | 310.00 |
| Cenisio / Sarpi / Ghisolfa | 8 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
| Certosa / Villapizzone / Quarto Oggiaro | 8 | MI5 | 50.00 | 130.00 |
| Cimiano / Crescenzago / Gorla | 2 | MI4 | 55.00 | 160.00 |
| Cinque Giornate / Porta Romana interna | 1 | MI1 | 100.00 | 310.00 |
| Città Studi / Piola | 3 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
| Corvetto / Rogoredo / Santa Giulia | 4 | MI4 | 55.00 | 160.00 |
| De Angeli / Wagner / Fiera | 7 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
| Dergano / Bovisa | 9 | MI3 | 60.00 | 170.00 |
| Duomo / Cordusio / San Babila | 1 | MI1 | 100.00 | 310.00 |
| Forlanini / Ortomercato / Mecenate | 4 | MI4 | 55.00 | 160.00 |
| Gallaratese / Bonola / Lampugnano | 8 | MI4 | 55.00 | 160.00 |
| Giambellino / Lorenteggio | 6 | MI4 | 55.00 | 160.00 |
| Gratosoglio / Chiesa Rossa / Missaglia | 5 | MI5 | 50.00 | 130.00 |
| Isola / Porta Nuova | 9 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
| Lambrate / Rubattino / Ortica | 3 | MI3 | 60.00 | 170.00 |
| Loreto / Pasteur / Casoretto | 2 | MI3 | 60.00 | 170.00 |
| Maggiolina / Istria / Zara | 9 | MI3 | 60.00 | 170.00 |
| Navigli / Ticinese / Darsena | 6 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
| Porta Romana / Bocconi / Symbiosis | 4 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
| Porta Venezia / Buenos Aires | 1 | MI1 | 100.00 | 310.00 |
| Portello / Fiera / Tre Torri | 8 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
| San Siro / Selinunte / Segesta | 7 | MI4 | 55.00 | 160.00 |
| Solari / Tortona / Sant'Ambrogio | 6 | MI2 | 70.00 | 180.00 |
MI1
Zona 1 — gialla (centro storico entro la cerchia dei Bastioni)MI2
Zona 2 — magenta (semicentro di pregio)MI3
Zona 3 — viola (semicentro)MI4
Zona 4 — azzurra (periferia consolidata)MI5
Zona 5 — verde (periferia esterna)Gli elementi caratteristici dell'immobile
Il numero di elementi presenti determina la sottofascia e quindi la posizione del canone all'interno della forbice della zona. Le voci contrassegnate come obbligatorie sono requisiti minimi.
1.Servizio igienico interno con vasca o doccia
obbligatorio
2.Impianti elettrico, idrico e di scarico funzionanti
obbligatorio
3.Impianti conformi alla normativa vigente (certificazioni)
obbligatorio
4.Impianto di riscaldamento (centralizzato o autonomo, escluse stufe)
obbligatorio
5.Cucina abitabile
6.Ascensore (se l'alloggio è dal 2° piano in su)
7.Unità immobiliare in normale stato di manutenzione
8.Doppio servizio igienico
9.Box o posto auto coperto pertinenziale
10.Giardino condominiale
11.Unità immobiliare in buono stato di manutenzione
12.Stabile in normale stato di manutenzione
13.Porta blindata e/o serramenti con doppi vetri
14.Mezzi di trasporto pubblico entro 500 m
15.Ristrutturazione dell'unità negli ultimi 10 anni
16.Assenza di rumore o inquinamento rilevanti
17.Balconi e/o terrazzi
18.Cantina e/o solaio
19.Edificio con meno di 30 anni o stabile di pregio
20.Impianto domotico
21.Giardino privato
22.Posto auto scoperto
23.Videocitofono
24.Terrazza di superficie superiore a 20 m²
25.Classe energetica da A a D
26.Ristrutturazione dell'unità negli ultimi 5 anni
Superficie di riferimento
A Milano si usa la superficie catastale (+10% per alloggi 28–50 m²): usare i m² commerciali dell'annuncio porta quasi sempre a un canone sovrastimato.
Zona, non indirizzo
Due strade vicine possono ricadere in zone diverse: verifica sempre il codice di zona prima di fissare il canone.
Attestazione
Per le agevolazioni fiscali il contratto non assistito richiede l'attestazione di conformità rilasciata da un'associazione firmataria.
Calcola il canone concordato sul tuo immobile
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