Accordo territoriale del 26/02/2025 · 9 zone (Pesaro-Urbino)

Canone concordato a Pesaro: guida all'Accordo territoriale

L'Accordo territoriale del Comune di Pesaro stabilisce, zona per zona, il valore minimo e massimo in euro al metro quadro annuo con cui si costruisce il canone concordato (contratti 3+2, transitori e per studenti universitari). Qui trovi le 9 zone dell'accordo, i 48 elementi caratteristici che spostano il canone dentro la fascia e il metodo di calcolo passo per passo.

Come si calcola il canone concordato, passo per passo

Individua la zona. L'indirizzo dell'immobile ricade in una zona omogenea dell'accordo di Pesaro, ognuna con la propria fascia €/m² annui.
Calcola la superficie. L'accordo di Pesaro usa la superficie convenzionale del punto B2 (maggiorazione con K=10 fino a 90 m², eccedenza al 40%): non coincide con la superficie commerciale dell'annuncio.
Conta gli elementi caratteristici. Riscaldamento e servizio igienico sono requisiti minimi; gli altri elementi (ascensore, doppi vetri, balcone, doppi servizi…) spostano il canone verso l'alto della fascia.
Applica maggiorazioni e durata. Arredamento, vincoli di destinazione e durata contrattuale modificano il valore finale; il canone annuo si ottiene moltiplicando €/m² per la superficie convenzionale.
Verifica la convenienza fiscale. Con la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta prevista per i contratti concordati, il canone concordato spesso rende netto più di un canone libero nominalmente più alto.

Fonte: Comune di Pesaro — Accordo territoriale del 26/02/2025, in vigore dal 01/03/2025 per tre anni. I valori vanno sempre verificati con l'attestazione rilasciata dalle associazioni firmatarie.

Zone e valori €/m² annui, quartiere per quartiere

Ogni quartiere di Pesaro con la zona dell'accordo di riferimento e la fascia minima/massima.

Quartiere	Municipio	Zona accordo	Min €/m² anno	Max €/m² anno
Baia Flaminia / Porto	Mare	PU-1	50.76	101.64
Case sparse collinari / Valle del Foglia	Frazioni	PU-8	30.60	69.00
Case sparse costiere / Fosso Sejore	Frazioni	PU-7	32.40	73.20
Cattabrighe / Santa Maria delle Fabbrecce	Espansione	PU-5	36.72	80.52
Centro storico / Corso XI Settembre	Centro	PU-2	50.76	101.64
Frazione Monteciccardo	Frazioni	PU-9	29.16	59.40
Loreto / Via Solferino	Semicentro	PU-3	42.48	94.20
Lungomare di Levante / Viale Trieste	Mare	PU-1	50.76	101.64
Novilara / Candelara / Ginestreto	Frazioni	PU-6	34.44	77.64
Pantano / Villa Fastiggi bassa	Semicentro	PU-4	42.48	94.20
Porta Rimini / San Decenzio	Semicentro	PU-3	42.48	94.20
Soria / Muraglia	Semicentro	PU-4	42.48	94.20
Villa San Martino / Celletta	Espansione	PU-5	36.72	80.52
Vismara / Tombaccia	Espansione	PU-5	36.72	80.52

PU-1

Zona 1 — Zona mare

PU-2

Zona 2 — Centro storico

PU-3

Zona 3 — Semicentro

PU-4

Zona 4 — Edificata urbana

PU-5

Zona 5 — Espansione residenziale

PU-6

Zona 6 — Borghi e frazioni edificate

PU-7

Zona 7 — Agricola costiera

PU-8

Zona 8 — Agricola collinare

PU-9

Zona 9 — Frazione Monteciccardo, zona agricola

Gli elementi caratteristici dell'immobile

Il numero di elementi presenti determina la sottofascia e quindi la posizione del canone all'interno della forbice della zona. Le voci contrassegnate come obbligatorie sono requisiti minimi.

1.Garage in uso esclusivo

2.Posto auto coperto riservato

3.Posto auto scoperto riservato con tettoia

4.Posto auto scoperto riservato

5.Cantina di superficie di almeno 4 m²

6.Soffitta praticabile di superficie di almeno 4 m²

7.Ripostiglio esterno, sottoscala, soffitta o cantina sotto i 4 m²

8.Balconi del tipo a loggia

9.Balconi, terrazza o lastricato scoperto

10.Area scoperta in godimento esclusivo (giardino, orto, porticato)

11.Parcheggio auto/moto/bici di uso comune

12.Area verde in uso comune

13.Lavatoio o stenditoio in uso comune

14.Ascensore, montacarichi o servoscala

15.Totale accessibilità allo stabile e all'alloggio (legge 13/1989)

16.Parziale accessibilità allo stabile o all'alloggio (legge 13/1989)

17.Riscaldamento autonomo

obbligatorio

18.Riscaldamento centralizzato con contabilizzatore

19.Condizionamento o pompa di calore su almeno il 50% dei vani

20.Dotazione di fonti energetiche rinnovabili private

21.Dotazione di fonti energetiche rinnovabili condominiali

22.Porta blindata e/o barre anti-intrusione agli infissi

23.Inferriate a tutti gli infissi

24.Impianto antifurto, allarme o videocamera

25.Domotica, anche parziale (esclusa la voce 26)

26.Domotica con gestione da remoto di riscaldamento e raffrescamento

27.Impianto di videocitofono

28.Impianto di citofono

29.Impianto TV con antenna parabolica o collegamento in rete

30.Impianti (luce, gas, acqua, scarichi) a norma

obbligatorio

31.Doppi servizi, di cui almeno uno completo e con finestra

32.Doppi servizi

33.Abitazione unifamiliare o a schiera

34.Abitazione bifamiliare con ingresso comune

35.Fabbricato con meno di 9 unità abitative

36.Ingresso autonomo

37.Categoria catastale A7 (villino)

38.Costruzione o ristrutturazione antisismica successiva al 2010

39.Costruzione o ristrutturazione non antisismica successiva al 2010

40.Costruzione o ristrutturazione antisismica successiva al 2000

41.Anno di costruzione fra l'1/9/1967 e il 31/12/2000

42.APE classe energetica A o superiore

43.APE classe energetica B

44.APE classe energetica C

45.APE classe energetica D

46.APE classe energetica E

47.APE classe energetica F

48.APE classe energetica G

Superficie di riferimento

A Pesaro si usa la superficie convenzionale del punto B2 (maggiorazione con K=10 fino a 90 m², eccedenza al 40%): usare i m² commerciali dell'annuncio porta quasi sempre a un canone sovrastimato.

Zona, non indirizzo

Due strade vicine possono ricadere in zone diverse: verifica sempre il codice di zona prima di fissare il canone.

Attestazione

Per le agevolazioni fiscali il contratto non assistito richiede l'attestazione di conformità rilasciata da un'associazione firmataria.

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