Accordo territoriale in vigore dal 01/05/2024 · 4 aree + pregio
Canone concordato a Torino: guida all'Accordo territoriale
L'Accordo territoriale del Comune di Torino stabilisce, zona per zona, il valore minimo e massimo in euro al metro quadro annuo con cui si costruisce il canone concordato (contratti 3+2, transitori e per studenti universitari). Qui trovi le 5 zone dell'accordo, i 30 elementi caratteristici che spostano il canone dentro la fascia e il metodo di calcolo passo per passo.
Come si calcola il canone concordato, passo per passo
- Individua la zona. L'indirizzo dell'immobile ricade in una zona omogenea dell'accordo di Torino, ognuna con la propria fascia €/m² annui.
- Calcola la superficie. L'accordo di Torino usa la m² utili con maggiorazione convenzionale (+30/25/20% sui tagli piccoli): non coincide con la superficie commerciale dell'annuncio.
- Conta gli elementi caratteristici. Riscaldamento e servizio igienico sono requisiti minimi; gli altri elementi (ascensore, doppi vetri, balcone, doppi servizi…) spostano il canone verso l'alto della fascia.
- Applica maggiorazioni e durata. Arredamento, vincoli di destinazione e durata contrattuale modificano il valore finale; il canone annuo si ottiene moltiplicando €/m² per la superficie convenzionale.
- Verifica la convenienza fiscale. Con la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta prevista per i contratti concordati, il canone concordato spesso rende netto più di un canone libero nominalmente più alto.
Fonte: Comune di Torino — Accordo territoriale del 06/12/2022, aggiornato il 15/04/2024 (in vigore dal 01/05/2024). I valori vanno sempre verificati con l'attestazione rilasciata dalle associazioni firmatarie.
Zone e valori €/m² annui, quartiere per quartiere
Ogni quartiere di Torino con la zona dell'accordo di riferimento e la fascia minima/massima.
| Quartiere | Municipio | Zona accordo | Min €/m² anno | Max €/m² anno |
|---|---|---|---|---|
| Aurora / Rossini | 7 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| Barriera di Milano | 6 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| Borgo Filadelfia / Lingotto ovest | 9 | TO2 | 30.00 | 74.40 |
| Borgo Nuovo / Piazza Vittorio | 1 | TO1 | 30.00 | 82.80 |
| Cavoretto | 8 | TO4 | 30.00 | 82.80 |
| Cenisia / Parco Ruffini | 3 | TO2 | 30.00 | 74.40 |
| Centro / Quadrilatero Romano / Via Roma | 1 | TOP | 60.00 | 96.00 |
| Cit Turin / Corso Francia interno | 1 | TO1 | 30.00 | 82.80 |
| Collina — Eremo / Val Salice / Pino | 8 | TO4 | 30.00 | 82.80 |
| Crocetta | 1 | TO1 | 30.00 | 82.80 |
| Falchera / Rebaudengo | 6 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| Gran Madre / Borgo Po | 8 | TOP | 60.00 | 96.00 |
| Le Vallette / Lucento | 5 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| Madonna del Pilone / Sassi | 8 | TO4 | 30.00 | 82.80 |
| Madonna di Campagna / Borgo Vittoria | 5 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| Mirafiori Nord | 2 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| Mirafiori Sud | 10 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| Nizza Millefonti / Lingotto | 8 | TO2 | 30.00 | 74.40 |
| Parella / Pozzo Strada | 4 | TO2 | 30.00 | 74.40 |
| Pozzo Strada ovest / Lesna | 3 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| Regio Parco / Barca / Bertolla | 6 | TO3 | 30.00 | 69.60 |
| San Donato / Campidoglio | 4 | TO2 | 30.00 | 74.40 |
| San Paolo / Cenisia sud | 3 | TO2 | 30.00 | 74.40 |
| San Salvario | 8 | TO1 | 30.00 | 82.80 |
| Santa Rita | 2 | TO2 | 30.00 | 74.40 |
| Vanchiglia / Vanchiglietta | 7 | TO1 | 30.00 | 82.80 |
TO1
Area 1 — CentroTO2
Area 2 — SemicentroTO3
Area 3 — PeriferiaTO4
Area 4 — CollinareTOP
Zona di pregio (microzone 1.1p–7.1p, 2.2p, 1.4p, 2.4p)Gli elementi caratteristici dell'immobile
Il numero di elementi presenti determina la sottofascia e quindi la posizione del canone all'interno della forbice della zona. Le voci contrassegnate come obbligatorie sono requisiti minimi.
1.Autorimessa singola o posto auto coperto ad uso esclusivo (o posto auto/moto scoperto in cortile ad uso esclusivo)
2.Posto auto/motocicli scoperto in cortile condominiale
3.Cantina ad uso esclusivo
4.Sottotetto o soffitta ad uso esclusivo
5.Riscaldamento centralizzato privo di valvole termostatiche
6.Riscaldamento autonomo, o centralizzato con valvole e contacalorie
obbligatorio
7.Impianto di condizionamento fisso
8.Impianto di condizionamento mobile
9.Stabile dotato di ascensore
10.Senza ascensore: alloggio al piano terra o rialzato
11.Senza ascensore: alloggio al 1° piano
12.Sistemi per l'abbattimento delle barriere architettoniche
13.Mansarda con accesso in ascensore al piano sottostante
14.Area verde condominiale
15.Area verde e/o cortile ad uso esclusivo
16.Allacciamento dell'alloggio alla rete gas
17.Impianto satellitare centralizzato con derivazione interna
18.Videocitofono e/o impianto di sorveglianza
19.Porta blindata con telaio metallico
20.Doppi vetri o vetrocamera in tutte le aperture verso l'esterno
21.Servizio igienico completo interno all'alloggio
obbligatorio
22.Doppi servizi (secondo bagno con almeno lavabo e wc)
23.Ogni servizio igienico oltre il secondo
24.Locale lavanderia con lavabo
25.Arredo cucina completo con frigorifero e lavatrice (esclude le maggiorazioni per arredo)
26.Almeno un balcone o terrazzo verandato privo di elementi radianti
27.Unità di oltre 100 m² con doppio ingresso sullo stesso piano
28.Vicinanza alla metropolitana (entro 400 m dalla fermata)
29.Interventi di efficientamento energetico negli ultimi 5 anni
30.Interventi Sismabonus, anche deliberati e in corso
Superficie di riferimento
A Torino si usa la m² utili con maggiorazione convenzionale (+30/25/20% sui tagli piccoli): usare i m² commerciali dell'annuncio porta quasi sempre a un canone sovrastimato.
Zona, non indirizzo
Due strade vicine possono ricadere in zone diverse: verifica sempre il codice di zona prima di fissare il canone.
Attestazione
Per le agevolazioni fiscali il contratto non assistito richiede l'attestazione di conformità rilasciata da un'associazione firmataria.
Calcola il canone concordato sul tuo immobile
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