Canone concordato a Perugia: guida all'Accordo territoriale
L'Accordo territoriale del Comune di Perugia stabilisce, zona per zona, il valore minimo e massimo in euro al metro quadro annuo con cui si costruisce il canone concordato (contratti 3+2, transitori e per studenti universitari). Qui trovi le 5 zone dell'accordo, i 29 elementi caratteristici che spostano il canone dentro la fascia e il metodo di calcolo passo per passo.
Come si calcola il canone concordato, passo per passo
- Individua la zona. L'indirizzo dell'immobile ricade in una zona omogenea dell'accordo di Perugia, ognuna con la propria fascia €/m² annui.
- Calcola la superficie. L'accordo di Perugia usa la superficie calpestabile convenzionale (+20% sotto 46 m², +10% fino a 70 m²): non coincide con la superficie commerciale dell'annuncio.
- Conta gli elementi caratteristici. Riscaldamento e servizio igienico sono requisiti minimi; gli altri elementi (ascensore, doppi vetri, balcone, doppi servizi…) spostano il canone verso l'alto della fascia.
- Applica maggiorazioni e durata. Arredamento, vincoli di destinazione e durata contrattuale modificano il valore finale; il canone annuo si ottiene moltiplicando €/m² per la superficie convenzionale.
- Verifica la convenienza fiscale. Con la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta prevista per i contratti concordati, il canone concordato spesso rende netto più di un canone libero nominalmente più alto.
Fonte: Comune di Perugia — Accordo territoriale del 10/10/2024 (prot. GE2024/0242536 del 14/10/2024), valido fino al 31/12/2027. I valori vanno sempre verificati con l'attestazione rilasciata dalle associazioni firmatarie.
Zone e valori €/m² annui, quartiere per quartiere
Ogni quartiere di Perugia con la zona dell'accordo di riferimento e la fascia minima/massima.
| Quartiere | Municipio | Zona accordo | Min €/m² anno | Max €/m² anno |
|---|---|---|---|---|
| Acropoli / Corso Vannucci / Piazza IV Novembre | Centro storico | PG-CS | 40.00 | 130.00 |
| Borgo XX Giugno / Filosofi / Pellini | Centro | PG-CE | 40.00 | 118.75 |
| Corso Garibaldi / Via Fabretti | Centro storico | PG-CE | 40.00 | 118.75 |
| Elce / San Galigano | Semicentro | PG-SC | 35.00 | 106.25 |
| Madonna Alta / Cortonese / Case Bruciate | Semicentro | PG-SC | 35.00 | 106.25 |
| Monteluce / San Marco / Monte Grillo | Semicentro | PG-SC | 35.00 | 106.25 |
| Pian di Massiano / Settevalli / Prepo | Periferia | PG-PE | 35.00 | 100.00 |
| Ponte Felcino / Ponte Valleceppi / Pretola | Frazioni | PG-FR | 30.00 | 93.75 |
| Ponte Pattoli / Ramazzano / Sant'Egidio | Frazioni | PG-FR | 30.00 | 93.75 |
| Ponte San Giovanni / Balanzano / Collestrada | Periferia | PG-PE | 35.00 | 100.00 |
| Porta Sole / Via Bontempi / Via dei Priori | Centro storico | PG-CS | 40.00 | 130.00 |
| San Francesco al Prato / adiacenze alle Mura | Centro storico | PG-CS | 40.00 | 130.00 |
| San Martino in Campo / Fontignano / Mugnano | Frazioni | PG-FR | 30.00 | 93.75 |
| San Sisto / Strozzacapponi / Capanne | Periferia | PG-PE | 35.00 | 100.00 |
| Zona Stazione / Fontivegge / Via del Macello | Semicentro | PG-SC | 35.00 | 106.25 |
Gli elementi caratteristici dell'immobile
Il numero di elementi presenti determina la sottofascia e quindi la posizione del canone all'interno della forbice della zona. Le voci contrassegnate come obbligatorie sono requisiti minimi.
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