Strumenti pratici

Fac-simile e modelli

Modelli di contratto a canone concordato, transitorio, studenti e 6+2 pronti per Genova. Da personalizzare con un'associazione firmataria dell'Accordo territoriale.

Fac-simile e modulistica

Modelli editabili per la locazione a canone concordato a Genova. Sono tracce di lavoro: la validità del canone agevolato richiede l'attestazione di rispondenza di un'associazione firmataria dell'Accordo territoriale.

Contratto a canone concordato 3+2

Modello di locazione agevolata ex art. 2 c.3 L.431/98, con rinvio all'Accordo territoriale di Genova e opzione cedolare secca 10%.

Quando si usa: Locazione abitativa ordinaria a canone calmierato.

Anteprima del testo

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO A CANONE CONCORDATO
(art. 2, comma 3, L. 431/1998 — Accordo territoriale Comune di Genova)

Tra il/la Sig./Sig.ra ______________________ (locatore), C.F. ______________
e il/la Sig./Sig.ra ______________________ (conduttore), C.F. ______________

1. OGGETTO — Immobile sito in Genova, via ____________________ n. ____, piano ____,
   int. ____, censito al NCEU foglio ____ mappale ____ sub ____, categoria ____,
   rendita catastale € ____________, superficie convenzionale mq __________.
2. DURATA — Anni 3 dal __/__/____ al __/__/____, rinnovo automatico di 2 anni
   salvo disdetta motivata ex art. 3 L. 431/98 con preavviso di 6 mesi.
3. CANONE — € __________ mensili, da versare entro il giorno ____ di ogni mese
   con bonifico su IBAN ______________________. Canone determinato secondo
   l'Accordo territoriale, zona ______, fascia ______ (€/mq annui ______).
4. ATTESTAZIONE — Le parti danno atto che il contratto è stato redatto con
   l'assistenza delle organizzazioni ______________ / è corredato di attestazione
   di rispondenza rilasciata da ______________ in data __/__/____.
5. DEPOSITO CAUZIONALE — € __________ pari a ____ mensilità, produttivo di
   interessi legali da corrispondersi alla fine di ogni anno.
6. ONERI ACCESSORI — Ripartizione secondo la tabella allegata all'Accordo.
7. SPESE — Registrazione a carico delle parti al 50%; in caso di cedolare secca
   l'imposta di registro e di bollo non sono dovute.
8. CEDOLARE SECCA — Il locatore opta per il regime di cui all'art. 3 D.Lgs. 23/2011
   con aliquota del 10%, rinunciando all'aggiornamento ISTAT del canone.
9. STATO DELL'IMMOBILE — Il conduttore dichiara di aver visionato l'immobile e di
   accettarlo nello stato in cui si trova, come da verbale di consegna allegato.
10. RINVIO — Per quanto non previsto si rinvia alla L. 431/98, al codice civile e
   all'Accordo territoriale vigente.

Genova, __/__/____        Il locatore ______________  Il conduttore ______________

Allegati: A) attestato di prestazione energetica; B) verbale di consegna e
lettura contatori; C) tabella oneri accessori; D) attestazione di rispondenza;
E) planimetria.

Contratto transitorio (1-18 mesi)

Modello per esigenze transitorie documentate del conduttore o del locatore, canone entro i valori dell'Accordo.

Quando si usa: Trasferimenti di lavoro, cantieri, esigenze temporanee documentate.

Anteprima del testo

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA
(art. 5, comma 1, L. 431/1998 — Accordo territoriale Comune di Genova)

Locatore ______________________  Conduttore ______________________

1. IMMOBILE — Genova, via ____________________ n. ____, piano ____, mq ______.
2. DURATA — Mesi ______ (da 1 a 18), dal __/__/____ al __/__/____, senza rinnovo
   tacito. L'esigenza transitoria è documentata da: ________________________
   (allegato n. ____) e le parti la riconoscono espressamente.
3. CANONE — € __________ mensili, determinato nei limiti della zona ______
   dell'Accordo territoriale, maggiorazioni applicate: ____________________.
4. CAUZIONE — € __________.
5. ONERI ACCESSORI — Come da tabella allegata.
6. CLAUSOLA RISOLUTIVA — Il venir meno dell'esigenza transitoria comporta la
   conversione del contratto in 4+4 salvo diverso accordo.
7. CEDOLARE SECCA — Opzione: SI [ ] NO [ ] — aliquota 10%.

Genova, __/__/____        Firme ____________________  ____________________

Contratto per studenti universitari

Modello 6-36 mesi per studenti fuori sede, con possibilità di firma congiunta di più conduttori.

Quando si usa: Locazione a studenti iscritti a un corso di laurea in altro comune.

Anteprima del testo

CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI
(art. 5, commi 2 e 3, L. 431/1998 — Accordo territoriale Comune di Genova)

Locatore ______________________
Conduttore/i (studenti) ______________________________________________
Ateneo/corso ______________________  Comune di residenza ______________

1. IMMOBILE — Genova, via ____________________ n. ____, posti letto ______.
2. DURATA — Mesi ______ (da 6 a 36), dal __/__/____ al __/__/____, rinnovabile
   per pari durata salvo disdetta del conduttore con 3 mesi di preavviso.
3. CANONE — € __________ mensili complessivi, zona ______ dell'Accordo.
4. SOLIDARIETÀ — I conduttori rispondono in solido delle obbligazioni.
5. CAUZIONE — € __________, restituita entro 30 giorni dalla riconsegna.
6. UTENZE E ONERI — A carico dei conduttori secondo la tabella allegata.
7. CEDOLARE SECCA — Aliquota 10% con rinuncia all'aggiornamento ISTAT.

Genova, __/__/____        Firme ____________________  ____________________

Verbale di consegna e stato dei luoghi

Check-list di consegna con letture dei contatori, chiavi e stato di ogni ambiente.

Quando si usa: Da firmare il giorno della consegna delle chiavi.

Anteprima del testo

VERBALE DI CONSEGNA DELL'IMMOBILE E STATO DEI LUOGHI

Immobile: Genova, via ____________________ n. ____, int. ____
Data consegna: __/__/____   Ora: ______

LETTURE CONTATORI
Energia elettrica POD ______________ lettura ____________
Gas PDR ______________ lettura ____________
Acqua matricola ______________ lettura ____________

CHIAVI CONSEGNATE
Portone n. ____  Appartamento n. ____  Cantina n. ____  Box n. ____

STATO DEI LUOGHI (ottimo / buono / da rivedere)
Ingresso ____________  Soggiorno ____________  Cucina ____________
Camera 1 ____________  Camera 2 ____________  Bagno ____________
Infissi ____________  Impianto termico ____________  Elettrodomestici ______

ARREDI E DOTAZIONI: ____________________________________________________

NOTE / DIFETTI RILEVATI (con foto allegate): _____________________________

Il locatore ______________        Il conduttore ______________

Disdetta / recesso del conduttore

Lettera di recesso per gravi motivi con preavviso di sei mesi, da inviare con PEC o raccomandata.

Quando si usa: Chiusura anticipata del rapporto da parte dell'inquilino.

Anteprima del testo

COMUNICAZIONE DI RECESSO DAL CONTRATTO DI LOCAZIONE
(art. 4 L. 392/1978 — art. 3 L. 431/1998)

Raccomandata A/R — PEC ______________________

Spett.le ______________________ (locatore)

Il/La sottoscritto/a ______________________, conduttore dell'immobile sito in
Genova, via ____________________ n. ____, int. ____, in forza di contratto
registrato il __/__/____ al n. ______ presso l'Agenzia delle Entrate di Genova,

COMUNICA

di recedere dal contratto con effetto dal __/__/____, nel rispetto del preavviso
di sei mesi, per i seguenti gravi motivi: ________________________________.

L'immobile sarà riconsegnato libero da persone e cose in data __/__/____, con
sottoscrizione del verbale di riconsegna e lettura dei contatori.

Genova, __/__/____        Firma ______________________

Comunicazione di rinnovo e aggiornamento canone

Lettera per il rinnovo biennale e l'eventuale aggiornamento ISTAT (non applicabile con cedolare secca).

Quando si usa: Alla scadenza del primo triennio del contratto 3+2.

Anteprima del testo

COMUNICAZIONE DI RINNOVO DEL CONTRATTO E CANONE APPLICATO

Spett.le ______________________ (conduttore)

Con riferimento al contratto di locazione a canone concordato relativo
all'immobile sito in Genova, via ____________________ n. ____, registrato il
__/__/____ al n. ______, si comunica che alla scadenza del __/__/____ il
contratto si rinnova per ulteriori due anni, fino al __/__/____.

Canone attuale: € __________ mensili.
Aggiornamento ISTAT: applicabile [ ] non applicabile per opzione cedolare secca [ ].
Canone dal __/__/____: € __________ mensili.

Modalità di pagamento invariate — IBAN ______________________.

Genova, __/__/____        Il locatore ______________________